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【海外不動産情報】メリット・デメリットの国別比較

不動産市場の特色や規制、所有権の有無、住宅ローン組成の可否など、日本人が海外不動産を購入する上で気になる投資環境についてまとめました。国別の主なメリット・デメリットをお手軽にご覧いただけますので、投資先の選定に是非お役立てください。

不動産投資環境の比較表(日本在住の日本人を対象にした場合)

土地付住宅購入・所有権 コンド購入・所有権 住宅ローン 売買契約書(英語)
フィリピン
マレーシア
シンガポール ×(一部を除く)
タイ
カンボジア
ハワイ
アメリカ本土
イギリス
インドネシア
ベトナム

※弊社調べ

国別のメリット・デメリット

フィリピン

海外不動産 フィリピン不動産の特色・レーダーチャート▼主なメリット
・高成長や人口増加を背景に不動産価値の上昇が期待
・アジア最高水準の平均賃貸利回り
・外国人でもコンドミニアムの購入・所有が可能
・外国人でも現地銀行で住宅ローンの組成が可能
・売買契約書など各種書類が英語
▼主なデメリット
・外国人による土地付住宅の購入・所有が不可
・先進国と比べて不動産に関する情報量が少ない
・先進国不動産と比較して流動性が低い

フィリピン不動産についての最新情報は下記リンク先よりご確認ください。

・フィリピン不動産の魅力

・フィリピン不動産の最新物件リスト

・フィリピン不動産セミナーの開催日程

マレーシア

海外不動産 マレーシア不動産の特色・レーダーチャート▼主なメリット
・高成長や人口増加を背景に高リターンが期待
・外国人でも土地付住宅・コンド共に購入・所有が可能
・外国人でも現地銀行で住宅ローンの組成が可能
・売買契約書など各種書類が英語
▼主なデメリット
・外国人の購入は原則RM100万以上の物件(一部金額は異なる)
・先進国と比べて不動産に関する情報量が少ない
・先進国不動産と比較して流動性が低い

マレーシア不動産についての最新情報は下記リンク先よりご確認ください。

・マレーシア不動産の魅力

・マレーシア不動産の最新物件リスト

・マレーシア不動産セミナーの開催日程

シンガポール

海外不動産 シンガポール不動産の特色・レーダーチャート▼主なメリット
・世界各国から企業や富裕層が集まり、継続的に資本が流入
・外国人でもコンドミニアムの購入・所有が可能
・キャピタルゲイン税やインカムゲイン税が非課税
・外国人でも現地銀行で住宅ローンの組成が可能
・売買契約書など各種書類が英語
▼主なデメリット
・不動産価格が東京を上回る水準に達している
・外国人による土地付住宅の購入・所有は不可(一部除く)
・外国人の不動産購入に課せられる加算印紙税が高い

シンガポール不動産についての最新情報は下記リンク先よりご確認ください。

・シンガポール不動産の魅力

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タイ

海外不動産 タイ不動産の特色・レーダーチャート▼主なメリット
・日本人駐在員はASEAN最多、日本人への賃貸がしやすい
・現地中間層が拡大しており、安定した住宅需要が期待
・外国人でもコンドミニアムの購入・所有が可能
・不動産登記システム等が整備されている
▼主なデメリット
・政治や軍事面でのリスクが若干高い
・現地銀行で住宅ローンを組みづらい(一部の外銀は可)

タイ不動産についての最新情報は下記リンク先よりご確認ください。

・タイ不動産の魅力

・タイ不動産の最新物件リスト

・タイ不動産セミナーの開催日程

カンボジア

海外不動産 カンボジア不動産の特色・レーダーチャート▼主なメリット
・高成長や人口増加を背景に高リターンが期待
・外国人でもコンドミニアムの購入・所有が可能
・個人に対する不動産等のキャピタルゲイン課税がない
・固定資産税が非常に安い
・物件代金や家賃の決済にドルが使える
▼主なデメリット
・日本との租税条約が締結されていない
・他の新興国と比べても不動産に関する情報量が少ない
・先進国不動産と比較して流動性が低い

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・カンボジア不動産の魅力

・カンボジア不動産の最新物件リスト

ベトナム

海外不動産 ベトナム不動産の特色・レーダーチャート▼主なメリット
・外国人に市場開放されたばかりで物件価格が周辺国より安い
・域内最高水準の成長力を背景に物件価格や賃料の上昇が期待
・人口増加を背景に高い賃貸需要が期待
・不動産関連の税金が比較的安い
▼主なデメリット
・社会主義国家のため突然の法律・制度変更のリスクが比較的高い
・賃料等の受け取りには現地の銀行口座が必須
・法人名義での賃貸運用は不可
・外国人が購入できる中古物件は外国人の所有物件のみ

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・ベトナム不動産の魅力

・ベトナム不動産の最新物件リスト

・ハワイ不動産セミナーの開催日程

ハワイ

海外不動産 ハワイ不動産の特色・レーダーチャート▼主なメリット
・世界の富裕層から別荘需要が高く、資産の保全効果が高い
・中古住宅市場が成熟、築年数による価格下落リスクが低い
・情報量や取引の透明性・公正性は世界最高水準
・減価償却を活用した節税メリットが高い
・バケーションレンタルが普及、物件の有効活用が可能
・外国人でも現地銀行で住宅ローンの組成が可能(日本語対応可)
▼主なデメリット
・ある程度まとまった額の自己資金が必要
・新興国と比べて高い賃貸利回りは期待しづらい
・固定資産税などの維持費が比較的高い

ハワイ不動産についての最新情報は下記リンク先よりご確認ください。

・ハワイ不動産の魅力

・ハワイ不動産のデータベース検索

・ハワイ不動産セミナーの開催日程

アメリカ

海外不動産 アメリカ不動産の特色・レーダーチャート▼主なメリット
・世界最大の経済大国として継続的に資本が流入
・中古住宅市場が成熟、築年数による価格下落リスクが低い
・外国人に対する不動産規制がほとんどない
・情報量や取引の透明性・公正性は世界最高水準
・減価償却を活用した節税メリットが高い
▼主なデメリット
・ある程度まとまった額の自己資金が必要
・新興国と比べて高い賃貸利回りは期待しづらい
・固定資産税などの維持費が比較的高い

アメリカ不動産についての最新情報は下記リンク先よりご確認ください。

・アメリカ不動産の魅力

・アメリカ不動産の最新物件リスト

・アメリカ不動産セミナーの開催日程

イギリス

海外不動産 イギリス不動産の特色・レーダーチャート▼主なメリット
・世界的な経済危機などにも比較的強い「セーフヘイブン」
・建築規制が厳しく、慢性的な住宅の供給不足
・外国人に対する不動産規制がほとんどない
・取引の透明性・公正性は世界最高水準
・学生寮や老人ホームへの投資で高利回りが期待
▼主なデメリット
・ある程度まとまった額の自己資金が必要
・大都市では物件価格が高く、高利回りを期待しづらい
・非居住の外国人は住宅ローンの利用が難しい

イギリス不動産についての最新情報は下記リンク先よりご確認ください。

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・イギリス不動産の最新物件リスト

・イギリス不動産セミナーの開催日程

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