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「Vista（ビスタ）」は、イギリス中部の大都市「シェフィールド」の中心部に広がる国内有数の大型大学のキャンパスエリア内という、学生からの安定的な賃貸需要が期待できる絶好のロケーションに2023年第2四半期に誕生を予定している、15階建て、全241戸からなる、“ネット利回り保証付き”の学生寮物件（学生向け住宅）です。

本物件には、「5年間・年7.5％のネット利回り保証」が付帯。ネット利回り保証であるため、管理費、火災保険料などその他費用の支払いは必要なく、安定的に高利回りを享受することができます。また、利回り保証の終了後は、全体の稼働率に応じてリターンが決まる収益分配方式となるため、保有ユニットの稼働状況にリターンが依存することなく、空室リスクを抑えた安定的な運用を行うことができます。

さらに、内装・家具付きであるため新たに準備する必要がないうえに、賃貸付けからその後の管理も全て現地管理会社に一任できるなど、煩わしさが少ない不動産投資となっています。加えて、物件完成までに支払った購入代金には最大4％の金利が付与される特典もあります。

本物件の開発は、大都市において豊富な実績を誇るイギリスの不動産開発・投資会社「Mount Property Group」が推進。ジム、カフェスペース、ラウンジ、共有キッチンといった学生同士のコミュニケーションの場にもなる共有施設が設けられるほか、ランドリールームやWi-Fi環境、セキュリティも整えられるなど、学生が快適に生活できるモダンで洗練された住環境が広がります。また、管理・運営を担当する「CRM Students」は、英国全土で2.3万床以上の学生向け物件を管理するなど、国内トップクラスの実績とブランド力を有しています。

「ビスタ」が誕生するシェフィールドは、マンチェスターから電車で1時間ほどの場所にあり、人口は国内で5番目に多い約68万人を誇ります。ナイフやフォークなどの金属加工業が盛んな一方、近年は国内有数の学術都市・科学技術ハブとしての存在感を高めており、市内には就職率の高さに定評のある大型新興大学「シェフィールド・ハラム大学」（学生数約3.1万人）と、ノーベル賞受賞者を複数輩出する名門国立大学「シェフィールド大学」（同3万人）があります。

その中でも本物件は、市内中心部「シェフィールド・シティ・センター」の一角に広がる「シェフィールド・ハラム大学」のキャンパスエリア内という、学生向け住宅を運用するうえでこれ以上ないロケーションに位置。同大学のキャンパスは、日本のように塀で囲まれた広い敷地に大学施設が集中している造りではなく、既存の市街地と大学施設が一体化し、ひとつのキャンパスタウンを形成する造りとなっています。

「ビスタ」はキャンパスエリア内に点在する各大学施設に徒歩で軽快アクセスが可能なのはもちろんのこと、直線1km圏内にはスーパーマーケットやレストラン、カフェ、バー、各種ショップ等が集積しているなど、生活利便性に恵まれた学生好みのロケーションを誇ります。

また、イーストミッドランド鉄道「シェフィールド駅」まで徒歩5分と好アクセス。将来的にはイングランドの主要都市を南北に結ぶ高速鉄道計画「ハイスピード2（HS2）」も接続予定（2035～40年開通予定）で、開通すればこれまで2時間を要していたロンドン～シェフィールド間の移動が87分にまで短縮されます。

シェフィールドには学生向け住宅は非常に少なく、市内の学生の約5割はこうした物件を利用できない状況にあるとされており、大学キャンパスエリア内という絶好のロケーションに位置する「ビスタ」は、長期間・安定的な運用を実現することが見込まれます。