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「436 East 16th St」は、海沿いならではの開放的な街並みと、洗練された都会の魅力が共存する、カリフォルニア州南部に位置する全米屈指の港湾都市「ロングビーチ」の閑静な住宅街に1913年に完成した、2階建て、全8戸からなる「1棟売りアパート」です。

ロングビーチは、65歳以上の高齢者が人口の1割未満と非常に少なく、現役世代のファミリーや学生が圧倒的多数を占める若い街であり、本物件の目の前に近く開校予定の「ルーズベルト エレメンタリー スクール」や、「ロングビーチ ポリテクニック ハイスクール」など、直線2km圏内には小学校から高校、大学まで数多くの教育機関が集積。
さらに、3万5000人を超える学生が通う、全米有数のマンモス校「カリフォルニア州立大学ロングビーチ校」までも車で15分程度であるなど、本物件は安定的な賃貸需要が期待できる優れたロケーションを誇ります。

本物件からはショッピングモールやレストラン、バー、ブティック、映画館、ボーリング場、水族館などが集まる商業エリア「The Pike」までも車で9分程度と好アクセス。
また、世界最大手の量販店「ウォルマート」まで車で約4分、大型会員制スーパー「コストコ」までも同9分程度であるなど、周辺にはスーパーや飲食店が充実している上に、車で約8分の場所には大型総合病院「ロングビーチ メモリアル メディカルセンター」もあり、生活利便性は抜群です。更に、ロサンゼルス中心部からロングビーチのウォーターフロントまで繋がるLRTメトロ・ブルーラインの「パシフィック コースト ハイウェイ駅」までも徒歩約8分と至近にあります。

本物件は築100年を超えるものの、直近に大規模な改修も行われるなど、古さを全く感じさせない物件となっており、引き続き安定した賃貸需要を集めることが期待され、満室時の想定表面利回りは7.7％と魅力的な水準となっています。

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