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【特集】利回り保証付物件

イギリス特選物件「NATEX(ネイテックス)」

イギリス特選物件「NATEX」

「NATEX(ネイテックス)」は、産業革命期の歴史的な建造物が多く残る文化都市であり、ザ・ビートルズの故郷としても有名なイギリス中西部の大都市「リバプール」の中心部において、大学や研究施設が数多く集まり、学生達から安定的な住宅需要が期待できる学術エリアの好ロケーションに、2020年誕生予定、2棟構成(10階建て、16階建て)、全566戸からなる、“ネット利回り保証付”の学生向けマンションです。

本物件最大の特徴は、完成後5年間に渡って「年9%のネット利回り保証」が付帯する点です。ネット利回り保証のため、管理費、火災保険料などその他費用の支払いは必要なく、安定的に高利回りを享受することができます。また、利回り保証の終了後は、物件全体の稼働率に応じてリターンが決まる収益分配方式となるため、ご自身が保有するユニットの稼働状況にリターンが左右されることがなく、空室リスクを抑えながら安定した運用を行うことができます。
さらに、各ユニットの購入価格には内装・家具が含まれ、賃貸用に新たな内装・家具の準備も必要ないほか、賃貸付けからその後の管理も全て現地管理会社に任せられるなど、煩わしさが少ない不動産投資となっています。加えて、物件完成までに支払った物件購入代金には金利4%が付与される特典もあります。近年、学生向け物件はイギリスで最もパフォーマンスの良いアセットクラスとなっており、2016年には31億ポンド(約4,650億円)の投資資金が流入し、このうち約半数を外国人投資家が占めるなど、世界各国の投資家から高い関心が寄せられています。

イギリス特選物件 NATEX 外観 イギリス特選物件 NATEX Ensuite

リバプールやマンチェスターなどの大都市で、高級コンドミニアムや学生向けマンションの開発実績を積み上げているイギリスの不動産開発・投資会社「Mount Property Group」が手掛ける本物件は、ジム、ラウンジ、ゲームルーム、カフェスペース、会議室、ランドリールームなど、学生同士のコミュニケーションの場にもなる充実した共有施設を備えるほか、高速インターネット環境やWi-Fi環境、セキュリティ体制も整えられるなど、学生が快適に生活できるモダンで洗練された住環境が広がります。
また、英国全土で23,000床以上の学生向け物件を管理・運営し、刻々と変化する学生のニーズに的確に対応することで優れた稼働率と満足度を実現しているなど、国内トップクラスの実績とブランド力を誇る「CRM Students」が管理・運営を担当することは、物件オーナーと学生の双方に安心感を与えてくれます。

「ネイテックス」は、大学や病院、研究施設などが集まる「ナレッジ・クオーター」と呼ばれる学術エリアに立地。本物件の直線1km圏内(徒歩10分前後)には、医学・化学等の分野で世界有数の研究功績を築き、ノーベル賞受賞者も数多く輩出している名門国立大学「リバプール大学」(学生数 約22,000人)や、英国最大級の先進大学「リバプール・ジョン・ムーア大学」(同 約25,000人)など7つの大学が集積し、計6万人以上の学生が通学。さらに現在、教育や研究のハブ地として更なる発展を遂げるべく、リバプール市議会や各大学が一丸となって「ナレッジ・クオーター」の拡張計画(総投資額10億ポンド)を推進しており、今後もエリア内の大学に通う学生は増加傾向が続くと予想されているなど、学生からの安定的な住宅需要が期待できる学生向けマンションの運営に最適なロケーションを誇ります。

大学側が提供している学生向けの住宅は、リバプールの大学に通う学生の約16%分しかなく、民間の学生向けマンションに対する需要は非常に高い環境となっており、「ネイテックス」と同じ通り沿いに立地し、すでに運営が行われている学生向けマンションは、本物件より主要大学から距離があるにもかかわらず、過去4年間の稼働率が98%と傑出したトラックレコードを記録。よりロケーション面に恵まれている「ネイテックス」も同様に、大変優れたパフォーマンスを発揮することが予想される中、デベロッパーは利回り保証期間の5年を経過後も、年9%超のネット利回りを実現できると見込んでいます

イギリス特選物件 NATEX Studio01 イギリス特選物件 NATEX Studio02

本物件からは、市内最大規模を誇る商業施設「セント・ジョンズ・ショッピングセンター」まで徒歩約7分と近接。また、東京ドーム約5個分に相当する広大な敷地に、ショップやレストラン、カフェ、バー、デパート、スーパー、映画館など、170以上のテナントが集積する市内中心部の一大ショッピングコンプレックス「リバプール・ワン」までも徒歩10分程度と、ショッピングやグルメ、エンターテインメントを存分に満喫できる大都市中心部ならではの生活利便性に恵まれたロケーションは、学生にとって大変魅力的に映ることでしょう。さらに、リバプールの玄関口となるターミナル駅「リバプール・ライム・ストリート駅」が徒歩約5分と至近にあるため、周辺都市への移動にも大変便利です。

学生好みのモダンな住空間と大学や繁華街への高いアクセス性を兼ね備え、「ネット利回り保証」によって運用初期の空室リスクも軽減できる学生向けマンション「ネイテックス」は、国内外の投資家から高い人気を集めることが予想されます。
現在、期間限定の割引キャンペーンも実施中ですので、ご興味をお持ちの方は、是非お早めにお問い合わせください。

「ネイテックス」周辺環境

イギリス特選物件 周辺環境01

「ネイテックス」共有施設

「ネイテックス」には、ジム、ラウンジ、ゲームルーム、カフェスペース、会議室、ランドリールームなど、学生同士のコミュニケーションの場にもなる充実した共有施設が備えられます。また、高速インターネット環境やWi-Fi環境が整備され、セキュリティ体制も整えられるなど、学生が快適かつ安心して生活できる住環境が広がります。

イギリス特選物件 NATEX ゲームルーム イギリス特選物件 NATEX ジム
イギリス特選物件 NATEX ロビー イギリス特選物件 NATEX ラウンジ

「ネイテックス」間取り・価格情報

イギリス特選物件 NATEX 間取り図

間取り 【期間限定】割引販売価格 専有面積
Bronze Ensuite 1,051万円 ⇒ 978万円 13.5m²~
Gold Studio 1,268万円 ⇒ 1,196万円 22.0m²~

※物件価格は1GBP=145.00円で円換算して表示しています。

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