シンガポール不動産投資の魅力

シンガポール不動産の魅力イメージ写真

シンガポール基本情報

マレー半島の最南端に位置するシンガポールは、本島のシンガポール島と「サザンアイランズ」と称される大小63の島で構成されており、その国土面積は一番大きなシンガポール島でも東京23区とほぼ変わらないという小さな島国です。

赤道直下で熱帯性気候に属する常夏の国ですが、スコールや海風が暑さを和らげている面もあり、シンガポールは日本の夏よりも過ごしやすいとされています。また、活断層や火山が存在せず、台風も発生しないことから、天災リスクが極めて低い国としても知られています。

シンガポールは原住民であるマレー系、華人系、インド系などが混在する多民族国家であり、英語・中国語・マレー語・タミ－ル語の4つが公用語となっています。国内では各民族独自の宗教や文化が共存しており、近代的な建造物が建ち並ぶ中心部を少し外れると、チャイナタウンやリトルインディアといったそれぞれの文化を色濃く感じられるエリアもあります。

また、自炊を好まない国民性からシンガポールでは外食文化が非常に発達しており、「ホーカーズ」と呼ばれる屋台村のような施設が至る所にあるほか、西欧料理や日本料理なども大衆店から高級店まで様々な場所で楽しむことができます。

正式国名: シンガポール共和国
首都: シンガポール
国土面積: 719.7㎢
人口: 611万1,200人（2025年）
在留邦人: 3万2,565人（2024年10月時点）
民族構成: 華人系（74％）、マレー系（13％）、インド系（9％）など
宗教: 仏教、イスラム教、道教、キリスト教、ヒンドゥー教
言語: 英語、マレー語、中国語、タミール語
主要産業: 製造業、商業、ビジネスサービス業、運輸業、通信業、金融業
GDP: 6,038億ドル（2025年）
通貨: シンガポールドル（SGD）
大統領: ターマン・シャンムガラトナム
首相: ローレンス・ウォン

世界中の企業や富裕層が集まる近代都市国家

限られた人口や東京23区と同程度の狭い国土、さらには天然資源にも恵まれていないシンガポールは、1965年にマレーシアから独立して以降、積極的に外国資本(ヒト・モノ・カネ)の受け入れを図ることで、「奇跡の成長」と言われるほどの目覚ましい発展を遂げてきました。

様々な優遇税制はもちろんのこと、「グローバル・アジア・ハブ」を目指して港湾・空港・通信などのビジネスインフラの整備にも力を入れることで、世界一とも評されるビジネス環境を提供しており、今日では世界各国の企業が地域統括拠点などを設置するグローバルな近代都市国家として存在感を増しています。

また、シンガポールは世界中から富裕層が移住してきている国としても知られています。アジアの国際金融センターとして、グローバルな金融機関が世界最高水準の充実した投資商品と質の高い金融サービスを提供しているほか、多彩な非課税項目（国外源泉所得税、相続・贈与税、キャピタルゲイン税など）も設けられているなど、資産の保全・形成を行うのに最適な環境が広がっていることが富裕層人気の大きな要因と言えます。

このように積極的な外国資本の受け入れによって成長を続けているシンガポールは、一人当たり名目GDPが2025年に9万9,3654ドル（約1,590万円）と日本の約2.8倍の水準にまで拡大し、アジアで最も豊かな国としての地位を確立しています。

主要先進国の一人当たりGDP比較グラフ

住みやすい都市No.1

イギリスの国際人材調査会社ECAインターナショナルが発表している「アジアの駐在員が最も住みやすい都市ランキング」において11年連続で世界1位に選ばれるなど、アジア屈指のビジネス拠点であるシンガポールは、生活の場としても高い評価を得ています。

シンガポールが生活拠点として評価を得る理由としては、「治安の良さ」「グローバルな教育環境」「優れたインフラ」「世界最高水準の医療サービス」などが挙げられます。シンガポールの治安の良さは、世界的にも平和な国として知られる日本以上とも言われており、生活水準の高さや良好な雇用情勢、政治の安定、厳格な法律・刑罰制度などが、その背景にあると考えられます。

また、天然資源に乏しいシンガポールには、「人材」が最大かつ唯一の「資源」との考え方があるため、政府は高度人材の受け入れに加え、国の将来を担う優秀な人材の育成にも積極的に取り組んでいます。

シンガポールでは幼稚園から第一言語として英語、第二言語として中国語等を学習する必要があるなど、子供たちがグローバル社会で高い競争力を保持できるよう、徹底したエリート教育が行われており、子供を国際人に育てたいと考える方が教育移住先としてシンガポールを選択する例も多くあります。

代表的なのは、米国の著名投資家ジム・ロジャーズ氏であり、「子供に完璧な中国語を身に付けさせるために、中国語圏の国に住みたかった」として、生活環境にも優れたシンガポールに移住したことは有名な話です。

加えて、シンガポールには欧米で医師免許を取得した優秀な医師も多く、日本にも引けをとらない高レベルな医療技術・サービスが提供されていることも、生活拠点として安心を与えています。特に先端医療の設備は世界トップクラスと評されており、医療費も欧米諸国と比べて低く抑えられています。

指標名	発表元	RANK
アジアの駐在員が住みやすい都市ランキング（2023年）	ECA Int’l（英国）	世界1位
世界競争力ランキング（2025年）	国際経営開発研究所（スイス）	世界2位
世界デジタル競争力ランキング（2025年）	国際経営開発研究所（スイス）	世界3位
駐在員が暮らしやすい国ランキング（2019年）	HSBC（英国）	世界2位
世界デジタル政府ランキング（2025年）	早稲田大学	世界3位
グローバル金融センターランキング（2026年）	Z/Yenグループ（英国）	世界4位
世界の都市総合力ランキング（2025年）	森記念財団都市戦略研究所	世界5位
一人当たり名目GDP（2025年）	シンガポール統計局	世界5位

シンガポールでは不動産は国が推奨する国民の資産形成手段

シンガポールでは、建国初期から持ち家政策を「国民に生活の場を提供する」手段としてだけでなく、「国家の安定と国民の富を底上げする」手段としても位置付けてきました。これは、“シンガポール建国の父”であるリー・クアンユー氏が、「守るべき資産（家）があれば当事者意識が高まり、国民の愛国心や社会の安定に繋がる」と考えたことによります。

シンガポールの持ち家政策の中でも、国民の資産形成に大きく寄与しているのは、「BTO（Build-To-Order、受注生産方式）」による公営住宅（HDBフラット）の供給です。BTOとは、政府が事前に大まかな公営住宅の供給計画（エリアや供給戸数など）の情報を発表し、それを受けて国民による注文（応募）が行われ、応募が一定の割合（通常は70％以上）に達すると正式に着工されるという供給方式を指します。

BTO方式で供給される公営住宅には補助金が投じられるため、相場から大幅にディスカウント（3～4割程度安いのが一般的）された価格で販売されます。そのため、その抽選倍率は数十倍に上ることも珍しくありません。しかし当選すれば、郊外エリアの物件の場合、5年の「MOP（最低居住義務期間）」を経過した後に市場価格で売却することで、高い確率で数千万円規模のキャピタルゲインを得ることができてしまいます。しかも、シンガポールはキャピタルゲイン税が非課税の国であるため、その恩恵は凄まじいものがあるでしょう。

シンガポールでは、こうして得た多額のキャピタルゲインを元手に、民間のコンドミニアムにアップグレードしていく“わらしべ長者”的な住宅購入が当たり前のように行われています。海外からの投資にばかりに目が行きやすいシンガポールですが、実はこのようなローカル層からの根強い需要が、コンドミニアム価格の長期的な上昇の大きな要因となっているのです。

政府による厳格な土地の供給コントロール

シンガポールの不動産価格が安定的な上昇を続けている要因としては、価格の急騰・暴落を防ぐため、政府が土地の供給を緻密にコントロールしている点も挙げられます。

シンガポールでは、土地は基本的に国家に帰属するため、民間のコンドミニアムの開発は、「GLS（政府土地売却）プログラム」の下で、国有地を民間のデベロッパーに入札形式で売却して行われるのが通常です。政府は毎年2回、市場に放出する国有地のリストを公表しており、このリストは必ず入札にかける「Confirmed List（確定リスト）」と、手を上げる買い手がいれば入札にかける「Reserve List（保留リスト）」の2つに分かれています。

この2つのリストは市場の調整弁として機能しており、市場の需要が強い時には供給不足で価格が急騰しないよう、「Confirmed List」に入れる国有地を増やす一方、市場が冷え込んでいる時には供給過剰で価格が暴落しないよう、多くの国有地を「Reserve List」に割り振るということが行われているのです。

さらに、政府はGLSプログラムでの入札において、極秘の「Reserve Price（最低売却価格）」を設定しています。これにより、もし市場が冷え込んでいてデベロッパー側の最高入札額がこの水準に達しなかった場合、国有地の売却は見送るという決定を当然のように下すため、売却価格が一定の水準以下に下がることがなくなります。

シンガポールでは、新築コンドミニアム価格のうち約44％がGLSプログラムでの国有地の落札コストと言われているため、国有地を安売りしないという政府の方針は、コンドミニアム価格の上昇に繋がる一因と言えるでしょう。

【シンガポール不動産】注目エリア紹介

CBD周辺

大手企業・金融機関等が数多く集まる高層ビル群の摩天楼がそびえ立つ、商業都市シンガポールを象徴するビジネス・金融の中心業務地区（CBD）。高級ホテルも数多く、シンガポールの新名所で、世界的にも有名なマリーナベイサンズもこのエリアにあります。物件価格・賃料は高いものの、都心中枢にあるオフィスへの通勤時間・交通利便性を最も重視する方にはオススメです。単身者・カップル向けのコンドミニアムも多くあります。

クイーンズタウン周辺

日本人幼稚園、イーズ（Eis）幼稚園、日本人学校の小学部クレメンティ校、日本人学校中学部、早稲田渋谷シンガポール校（高校）など日系教育関連施設への通学に便利なベッドタウン。シンガポール国立大学もあるほか、インター校も多く、「学園都市」となっています。中心地へのアクセスも良いため、通勤・通学を踏まえ、日本人にも人気のエリアです。

セントーサ島を見渡す、駅併設の国内最大規模のショッピングセンターがある「ハーバーフロント」や、政府主導の医療・バイオ関連施設を含め再都市開発が行われ、新しい住宅地として注目されている「ブオナビスタ」など、生活利便性も抜群で、教育・仕事両面を考えるファミリー層にオススメです。

オーチャード周辺

ショッピングモールが立ち並ぶ、シンガポールの銀座と称される東南アジア随一の繁華街「オーチャード」があることでも有名なエリアです。「オーチャード」には高級ブランドのブティックだけではなく、日系デパートの「伊勢丹」「高島屋」や、国内最大級の書店「紀伊国屋」も軒を連ね、日本人医師や看護師が在籍する・日本語が通じるクリニックや歯科、日系美容院もあるなど、日本人には特に利便性が高いエリアです。

日本人学校・チャンギ校/中学部へのバスルートでもあるほか、オーチャードには日系の学習塾やインター校も多くあります。多くのコンドミニアムが立ち並び、日本人から高い人気を誇る住宅街「リバーバレー」「ニュートン」「ノベナ」は中心街への軽快アクセス可能な高い交通至便性を誇ります。また、お洒落なカフェやレストランが多い「ホーランドビレッジ」や、「ブキティマ」周辺は大邸宅が数多くあり、欧米人も多く住む高級住宅街となっています。

シンガポール不動産についての最新情報

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