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フィリピン中古収益物件×Airbnb運用
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【マニラ首都圏】好立地の収益物件確保には中古物件がお勧め
フィリピンのマニラ首都圏・都心部の発展が続く中、フィリピンのウォール街と称される「マカティCBD」などでは、プレセールなど新規物件の都心部・好ロケーションでの新規開発余地・供給も限られてきており、また不動産市況も活況であるため、新規販売物件の販売価格は右肩上がりとなっています。
ただし、新規販売物件よりも中古物件の方が立地が良いケースも少なくなく、中古物件でなければ都心中枢の抜群のロケーションを誇る物件を購入しづらくなっている一方、テナントを付けるには立地が重要であることに変わりはありません。その様な状況下、現地不動産エージェントの中でも、これまで以上に中古不動産市場に注目が集まっています。
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不動産は1にロケーション、2にロケーション、3にロケーションと言われます。生活・交通至便に優れたロケーションや、ビジネス街・商業施設など物件の周辺環境・施設は、物件の資産価値の高低、そして賃貸の集客力にも大きく関係してきます。例えば、マカティCBDの人気ショッピングモール至近という抜群のロケーションを誇る優良中古物件は、足が速く、売り物件が市場に出されると、すぐに購入希望者が現れるケースもあり、フィリピンの不動産投資においても、ロケーションが一番大切であることを示しています。
中古物件は新築物件に比べてまだお手頃な価格で購入することが可能です。そのため中古物件は、ロケーションが良ければ全体の不動産価格の上昇が続いている中、資産価値の伸びしろがまだあり、また相対的にも新規販売物件より利回りが高い傾向にあります。
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マニラ首都圏好立地の「中古収益物件購入×Airbnb運用」
フィリピンのマニラ首都圏では外国人旅行者が増加し、ホテルの宿泊料も高止まりしている中、東京と同様に「民泊」の需要も急拡大するなど、Airbnb市場は大幅成長を記録。ASEAN諸国の中でも発展が著しいエリアになっており、マニラ首都圏の都心好立地では通常の賃貸以外にAirbnbを活用した不動産投資方法が機能しやすいため、フィリピン現地法人では都心好立地の「中古収益物件購入×Airbnb運用」をお勧めしております。
Airbnbで運用するための物件選びには、ご自身が旅行者の視点になって考えてみることも重要です。ご自身が旅行される際は、買い物に便利でレストランも多く、交通至便が良い宿泊先を選びたいと思われるはずです。長期的に高稼働が見込め、高収益を狙うAirbnbを活用した資産運用には、そうした宿泊するゲストが好む生活・交通利便性が高い都心中枢の好立地にある物件が最適です。
例えば都心中枢となるマカティCBDの場合、プレセールなど新規物件は都心部の好ロケーションでの新規供給も限られてきています。一方、中古物件なら都心の好立地に物件を確保しやすい上にすぐに運用を開始することが可能で、ゲストに人気の物件などAirbnbの市場動向もわかりやすいため、中古物件はAirbnbの資産運用に適した収益物件と言えるでしょう。
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バケーションレンタル（Airbnb）運用代行サービス
フィリピン現地法人では、通常の賃貸管理に加えて、「マカティCBD・BGC（ボニファシオ・グローバルシティ）・オルティガス」の都心部を対象エリアとして、Airbnbの運用代行サービスも提供しております。
Airbnbの運用代行サービスでは、Airbnbの運用開始準備から、英語を必要とする実際のAirbnb運用業務に加え、お客様への収支報告・送金、そして管理費、固定資産税等の支払代行まで、Airbnb運営に必要な一連のサービスをワンストップで提供しております。詳細は下記特集ページでご確認ください。
Airbnbを利用した運用実績例＠マカティCBD
フィリピン現地法人が運営に携わってきたAirbnb運用物件をご紹介します。物件の場所はフィリピンのウォール街と称される「マカティCBD」の人気ショッピングモール至近という都心中枢の一等地にあり、海外からの旅行者の人気も大変高いエリアです。
そのため、2017年通年の実績では稼働率が平均90％を達成するなど人気物件となっており、Airbnb運営手数料を差し引いた年間の収支、グロス利回りは、それぞれ120万円、11.4％を記録。通常賃貸時の想定賃料よりも高い収益性を誇る優良な収益物件となっています。
「フィリピン中古物件購入＋Airbnb運用」問い合わせフォーム
フィリピン現地法人では、現地のAirbnb動向を踏まえ、お客様に最適な中古物件探しから、Airbnbを活用した資産運用までトータルでサポートしております。物件の立地、外観、部屋の質、価格、収益性など様々な観点を踏まえ、Airbnbで運用するのに適した都心の中古物件を、お客様のご希望・ご予算に応じてご紹介いたします。
「中古収益物件購入＋Airbnb運用」をご検討中のお客様は、下記問い合わせフォームより、お気軽にお問合せください。内容を確認後、弊社担当スタッフより、メール、もしくはお電話にてお客様にご連絡差し上げます。
上記問い合わせフォームのほか、フリーダイヤル（0120-978-055)、E-mailでも「中古物件購入＋Airbnb運用」に関するお問合せを承っております。まずはお気軽にご連絡ください。（土日祝を除く毎日10:00～19:00）
フィリピン不動産についての最新情報
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