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売買物件[物件詳細情報]

フィリピン ビスタ プルメリア( Vista Plumeria )

(写真01)
種別 コンドミニアム (2022年完成予定)
国/エリア フィリピン / マニラ市
開発会社 Vista Land & Lifescapes INC.
所在地 2128 Taft Avenue, Malate, Manila
基本情報 総戸数1320戸 (40階建て)
タイプ 間取り 参考価格 専有面積 お気に入りに追加
タイプA Studio 624万円 (2,971,392PHP) 21㎡ お気に入りに追加
タイプB Studio 758万円 (3,611,197PHP) 25㎡ お気に入りに追加
タイプC 1Bed 945万円 (4,499,826PHP) 29㎡ お気に入りに追加

※ユニット価格は階数、諸条件などにより上下します。詳細はお問い合わせください。


設備・条件 学校近い、病院近い、プール、ジム、先行販売、スタディーホール、多目的ホール、リテールなど
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「Vista Plumeria(ビスタ プルメリア)」は、フィリピンの首都「マニラ市」において有名大学が数多く集まるタフトアベニュー沿いの駅前という、近隣大学に通う学生から長期に渡って安定した賃貸需要が期待できる絶好のロケーションで大手デベロッパーグループが運営を行う、2022年誕生予定のドミトリー物件(学生向けマンション)です。
本物件はドミトリー、リテール、オフィスで構成される地上40階建ての複合ビルとして誕生し、10階から上のフロアにドミトリーユニット全1320戸が設けられます。

ドミトリー物件はワンルームの部屋を複数人の学生でシェアして生活するもので、学生にとっては設備に恵まれた学校近くの住居に低コストで住める一方、投資家にとっては通常賃貸時よりも1部屋当たりの賃料収入を拡大でき、非常に高い賃貸利回りを期待できるため、投資用物件として大変魅力があります。
また、今回ご紹介する「ビスタ プルメリア」は、物件全体の稼働率に応じてリターンが決まる収益分配型のドミトリー物件となるため、ご自身が保有するユニットの稼働状況にリターンが左右されることがなく、空床リスクを抑えながら安定した運用を行うことができます。さらに、学生向けマンションに適した内装・家具が付随するオプションプラン(14.6万ペソ~18.8万ペソ、現時点の価格・間取り等によって異なる)も用意されているため、完成後は余計な手間をかけることなく速やかに運用を開始することができます。

本物件の開発・運営は、フィリピンの35州92市町で宅地開発の実績があり、国内で5本の指に入る大手デベロッパー「Vista Land」が担当。モダンな住空間を備える本物件は、プール、ジム、スタディーホール、多目的ホールといった学生同士のコミュニケーションの場にもなる共有施設も充実しているなど、学生を惹き付ける上で有利に働く要素が数多く詰まっています。
マニラ首都圏の大学近くにあるドミトリー物件は数が少なく、大学進学者が増加する中では空きを見つけるのが非常に困難となっている上に、古く劣悪な環境の物件が大半を占めています。そうした状況の中、学生の生活環境を一変させる最新型のドミトリー物件として誕生する「ビスタ プルメリア」は、魅力的な条件が揃う人気物件として学生たちから高い支持を集めることが予想されます。

「ビスタ プルメリア」が面するタフトアベニュー周辺は、“ユニバーシティベルト”とも称されるマニラ首都圏屈指の学術エリアとして知られており、本物件の直線2km圏内には国内の有名大学やカレッジが10校以上も集積。国内最高学府である「フィリピン大学」のマニラ校(医学系の学部 学生数 約6000人)や、エリート富裕層の子息・令嬢が多く通うことで知られる私学最高峰の「デ・ラ・サル大学(学生数 約2.3万人)」といった名門校も徒歩10分圏内に収めます。
これは、日本に例えれば東京大学と慶應義塾大学という国立・私立の最高峰を徒歩圏に収めることに相当するものであり、本物件は学生向けマンションを安定的に運用する上で、非常に恵まれたロケーションにあると言えるでしょう。

また、本物件の直線1km圏内には、豊富な品揃えで学生からも人気の大型ショッピングモール「ロビンソンズ・プレイス・マニラ」や、国内最大規模を誇るフィリピン大学付属の国立総合病院「フィリピン・ジェネラル・ホスピタル」があるほか、学生街であるタフトアベニュー周辺には飲食店も多く集まっており、「ビスタ プルメリア」の近隣には学生にとって生活しやすい住環境が広がっています。加えて、眼前にはタフトアベニューの上を通るLRT(軽量高架鉄道)1号線「キリノ駅」があるため、都心の厳しい渋滞に巻き込まれることなく、マカティなど他のエリアに移動することもできます。

「有名大学至近」「駅近」「大手デベロッパー運営」という好条件が揃った学生向けマンションへの投資機会は大変希少であり、「ビスタ プルメリア」は国内外の投資家から高い人気を集めることが予想されますので、ご興味をお持ちの方は、是非お早めにお問い合わせください。

※本物件のイメージ画像は未公開となっております。そのため、本ページでは同⼀デベロッパーが開発・運営する別のドミトリー物件の画像を参考イメージとして使⽤しております。

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