ブラジルの世界的サッカー選手であるネイマール氏がこのほど、アラブ首長国連邦（UAE）のドバイでペントハウスを購入したことがわかった。

購入したのはドバイのダウンタウン地区にある「ブガッティ・レジデンス」のスカイ・マンション・ペントハウスで、価格は約4,300万ポンド（約83億円）。車を玄関まで直接運べる専用エレベーターやプライベートプールなど、豪華設備が備わっているという。

ネイマール氏は不動産好きで知られており、他にも最近、米フロリダ州マイアミのウォーターフロントの物件（2,050万ポンド）や、ブラジルのプライベートアイランド（700万ポンド）などを購入している。

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投稿 ネイマール氏がドバイのペントハウス購入、80億円超 は 海外不動産の投資情報サイト｜フォーランドリアルティネットワーク に最初に表示されました。

ドバイでこのほど、史上最高額となる年間家賃1,550万AED（約6億3,240万円）の住宅賃貸取引が成立したことがわかった。

取引が成立したのは、高級住宅街として知られる人工島「ジュメイラ・ベイ・アイランド」のウォーターフロントにあるプライベートマンション。海とブルガリ・リゾート＆レジデンスを眺望できる物件だという。

取引を仲介したプライム・バイベターホームズは、「今日のドバイ不動産市場は非常に強く、新記録の樹立に驚きはない。（今回の取引が）高級賃貸市場における新たなベンチマークになると考えている」とコメント。

そのうえで、「ジュメイラ・ベイ・アイランドのような高級エリアが、このトレンドの最前線にある。優れたプライバシーやセキュリティ、豪華なライフスタイルは、今後も富裕層などにとって魅力的に映るだろう」としている。

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米調査会社MSCIリアル・アセッツによると、世界の商業用不動産取引における日本勢の投資資金額は、2023年の年初来（12月5日までの累計）で74億ドル（約1兆880億円）だった。これは過去15年間の平均投資額の約3倍に当たるもので、1980年代のバブル期以降ではほぼ例のなかった規模となる。

実質実効為替レートでは約50年ぶり円安水準にあるものの、日本の企業や年金基金は国内のローリターンな現状を踏まえた長期的な戦略の一環として海外投資を増やしており、短期的な為替動向はあまり気にしていないという。

投資先を地域別に見ると、米州（南北アメリカ大陸）が37億ドルで最大となり、アジア太平洋地域が30億ドルで続いた。また、物件種別ではオフィスビルが28億ドルで最も多く、以下、物流施設が17億ドル、住宅が13億ドル、データセンターが11億ドルなどとなった。

具体的な事例では、今年6月に森トラストが、米マンハッタンのグランドセントラル駅近くにある超高層ビル「245パークアベニュー」の権益の49.9％を約1,000億円で取得。この他の大型案件としては、KDDIが加トロントでデータセンター（約1,460億円）、三井不動産の合弁会社が英ロンドンのセントポール大聖堂近くのオフィスビル（約580億円）、三菱地所が主導するファンドが豪シドニーの商業ビル（約750億円）を取得している。

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投稿 23年の日本勢による海外不動産投資が1兆円超え、バブル期以来 は 海外不動産の投資情報サイト｜フォーランドリアルティネットワーク に最初に表示されました。

日本生命は28日、海外の不動産やインフラを投資対象とするファンドに、今後5年間で新たに3,500億円を投資することを発表した。

日本生命による同分野への投資残高はこれまで約1,800億円だったが、来年度末にはほぼ倍増させる方針であるなど、今後、投資残高を大幅に引き上げる方針で、国内生命保険会社としては過去最大規模の海外不動産・インフラ投資となる見通し。

低金利環境が長期化する中、同社は利回り確保のため、株式や債券などの伝統的なアセットクラス以外に投資をする「オルタナティブ投資（代替投資）」を拡大する方針をすでに明らかにしており、今回の海外投資の拡大はその一環となる。

日本生命によると、投資は米英の資産運用現地法人が手掛ける複数のファンドを束ねた「ファンド・オブ・ファンズ」経由で実施。今年3月までに、不動産ファンドに約2,820億円、インフラファンドに約650億円を投資する契約を締結する。

投資利回りは8％前後を想定しており、5年後には年間280億円程度の収益を確保できると見ている。

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米不動産サービス会社クッシュマン＆ウェイクフィールド（C&W）によると、今年9月までの1年間におけるオーストラリアの商業不動産に対する海外からの投資額が、過去最高の200億豪ドル（約1兆4,820億円）に達したことがわかった。

海外の投資家が魅力的な利回りを求め、豪ドル安で相対的に割安感のあるオーストラリアの商業不動産への関心を高めているという。

C&Wの最新データによると、海外からの商業不動産投資はオフィス物件に集中しており、全体の66％（132億豪ドル）を占めている。また、国別ではシンガポールからの投資額が42億豪ドルで最大で、このうち政府系投資会社GICによるレンドリース・インターナショナル・タワーズ・トラストの権益25.1％の取得（約10億8,000万豪ドル）が最も大きな取引となった。

その他、8月には香港の通貨当局である香港金融管理局が、シドニーCBDのウィンヤード駅再開発プロジェクト「ウィンヤード・プレイス」の権益25％を4億5,000万豪ドルで取得したほか、カナダの公共部門年金（PSP）投資委員会が、メルボルンの242エキシビション・ストリートにある43階建てのオフィスタワーの権益を8億3,000万豪ドルで取得している。

なお、中国本土からの投資も過去最高となる20億豪ドルを記録したものの、C&Wの国際ディレクターであるジョシュ・カレン氏によると、今年は中国人投資家による新たな活動はほとんど見られず、この数字は過去の投資の「二日酔い」のようなものだとしている。

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今月22日、ミャンマーの連邦議会をコンドミニアム法案が通過。物件の一定比率までの戸数について外国人の保有を認めるもので、外国人が初めて合法的に同国のコンドミニアムを保有できるようになる。向こう2週間以内にテイン・セイン大統領が署名して成立、発効する見通し。

対象となるのは、6階建て以上、敷地2万sqft（約1858㎡）以上のコンドミニアムで、全戸数の最大40％まで外国人の保有を認める。ミャンマーではこれまで外国企業や外国人に不動産保有を認める法律はなく、一部の外国人はミャンマー人の名義を借りて買っていたが、同法の発効により、合法的な保有が可能となる。

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