ハワイ州議会はこのほど、宿泊税に当たる「トランジエント・アコモデーション・タックス（TAT）」を、2026年1月1日から0.75ポイント引き上げることを盛り込んだ法案を可決した。

これにより、TATは現行の宿泊料金（民泊やタイムシェア含む）に対して10.25％から11％に増加。さらに、ハワイの各郡はそれぞれ独自に3％の追加税を課しているほか、宿泊料を含む物品・サービスに対して計4.712％の一般物品税も課していることから、1泊当たり18.712％の税が課されることになる。

また、今回の法改正では、新たにクルーズ船の乗客もTATの課税対象に追加。ハワイに寄港・滞在する日数に応じて、クルーズ料金の11％が課税されることになる。

ハワイ州政府は、今回の増税によって新たに年間1億ドル（約145億円）の増収を想定。新たな歳入は、地球温暖化対策と観光管理に使い道を限定する方針で、森林・海岸・サンゴ礁の保護、山火事やハリケーンへの対策、観光インフラの改善などに充てるという。

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投稿 ハワイが宿泊税を引き上げへ、26年1月から は 海外不動産の投資情報サイト｜フォーランドリアルティネットワーク に最初に表示されました。

ハワイ州のジョシュ・グリーン知事がこのほど、州内で手頃な住宅が不足している問題の解決に向けた6つの法案に署名した。

ハワイ大学経済研究機構の調査によると、州内の不動産価格や金利が高騰する中、2023年時点における一戸建て住宅を購入できる世帯は全体の20％と、2021年の44％から大きく低下。低所得層や高齢者の住宅確保は、政府にとって喫緊の課題となっている。

6つの法案の中で賛否が割れて最も注目を集めたのは、従来は1戸のみの増築を認めていた「オハナ・ユニット」（同じ敷地内の独立した離れの住宅）に関して、最大2戸までの増築を認める内容を盛り込んだ上院法案3202号。グリーン知事をはじめとする賛成派は、この法案によって「数万軒の物件が増築される可能性を秘めている」と期待を示している。一方、反対派は住宅の過密化や不動産投機を招くだけだと懸念している。

なお、この他の法案は、手頃な価格帯の住宅開発のための資金調達支援や、開発業者の財務基準の緩和、ゾーニング基準の緩和などを盛り込んだ内容となっている。

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投稿 ハワイ州の住宅不足対策6法案、州知事が署名 は 海外不動産の投資情報サイト｜フォーランドリアルティネットワーク に最初に表示されました。

米カリフォリニア州を拠点とする不動産開発会社ウェストポイントはこのほど、ハワイ島に開発する高級リゾート「ザ・ビスタ・アット・マウナケア・リゾート」のマーケティングパートナーに、米メジャーリーグ（MLB）ロサンゼルス・ドジャース所属の大谷翔平氏が就任することを明らかにした。

また、マーケティング戦略の一環として、大谷氏が全14区画からなる高級別荘の第1号所有者になることも発表。大谷氏が所有することになるのはロット「7番」で、練習施設などを備えたオフシーズンの生活拠点として利用する予定だという。

なお、ザ・ビスタ・アット・マウナケア・リゾートの別荘は、平均価格173万ドル（約26億5,000万円）になるとしている。

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投稿 大谷翔平氏、ハワイ島高級リゾートの第1号所有者に は 海外不動産の投資情報サイト｜フォーランドリアルティネットワーク に最初に表示されました。

ハワイ州のジョッシュ・グリーン州知事はこのほど、マウイ島で不動産の短期賃貸（バケーションレンタル）運用を行っているオーナーに対し、長期賃貸への転換を行うよう強く要請した。

背景には、2023年8月にマウイ島で発生した山火事の影響で住宅を失い、今もホテルなどで仮住まいを続けている人が4,185人に上っていることがある。

グリーン知事は、山火事の発生場所である西マウイでバーケーションレンタルが行われている175物件のオーナーに、4月1日までに長期賃貸への転換を行うように要請。転換に応じた場合、1ベッドルームは5,000ドル、2ベッドルームは7,000ドル、3ベッドルームは9,000ドル、4ベッドルームは11,000ドルのインセンティブを支払うほか、一時的な固定資産税の免除なども提供するとした。

一方、転換に応じなかった場合、バーケーションレンタルを禁止する法案を作成する可能性もあるとしている。

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米ハワイ州オアフ島のホノルルで今月28日、大手ホテルチェーン「マリオット」系列の高級ホテルブランドを冠した「ルネッサンス・ホノルル・ホテル＆スパ」が開業する。ホノルルに新築のホテルが開業するのは、20年以上ぶりになるという。

同ホテルは、2023年10月にホノルル中心部のカピオラニ通り沿いで竣工したツインタワー「スカイ・アラモアナ」のホテル棟であるイーストタワーに入居。運営は、著名ホスピタリティ会社ハイゲート・グループが行う。

39階建てのタワー内には、高級家電や有名オーガニックブランドのバスアメニティを備えた299の客室が設置。大浴場、水風呂、ヒマラヤの岩塩を使用したサウナ、スチームルームなどで構成されるホノルル屈指の充実したスパ施設が最大の目玉となる。

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ハワイ州議会では現在、ブレントン・アワ州上院議員が提出した、外国人による州内のあらゆる不動産の購入を禁止する法案に関しての検討が行われている。

今月6日には同案に関する公聴会が開催され、市民2,000人以上が証言を提出。登壇した市民は、「子供たちがこの土地に住めなくなり、本土に移住しなければならなくなるような状況にはしたくない」と上院議員らに訴えた。

一方、ブライアン・イー州司法副長官は同法案に対し、「憲法が定める連邦政府の外交関係の独占的支配を侵すもの。また、出身国に基づいて住宅の提供を差別する連邦公正住宅法にも違反する可能性がある」とコメント。違法な法案には賛成できないとの立場を示している。

アメリカでは、約24の州で外国人による不動産購入を制限する様々な法律を制定されているが、農地や軍事基地、重要インフラの近接地など、国家安全保障上必要なものに限定されている。全ての不動産の購入を禁止する法案を可決するには連邦政府議会の協力が必要不可欠であり、実現のハードルはかなり高いと見られている。

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米ハワイ州オアフ島のワイキキにある5つ星ホテル「トランプ・インターナショナル・ホテル・ワイキキ」が、2024年2月8日から「ワケア・ワイキキ・ビーチ」にリブランドされることがわかった。

管理・運営は、米ホテル運営大手ヒルトン・ホテルズ＆リゾーツの高級ブランド「LXRホテルズ＆リゾーツ」が行う。同ブランドのハワイ進出は初となる。

また、2025年初頭から約1億ドル（約151億円）を投じて大規模なリノベーションも実施予定。ロビー、プール、スパ、フィットネスセンターなどの共用スペースを改装するほか、1階のレストランもコンセプトの変更を行うとしている。

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ハワイ州ホノルル市のブランジャルティ市長はこのほど、2023年6月30日に一部区間が開通されるホノルル高速鉄道の正式名称を「スカイライン」とすることを発表した。鉄道の車窓から見える雄大な景色が由来になっているという。

同路線は、ホノルル西部のイースト・カポレイからダニエル・K・イノウエ国際空港を経由し、ダウンタウンエリアのシビックセンターまで繋がるもので、全線開通は2033年を見込んでいる。このうち今回開業されるのは、イースト・カポレイの「クアラカイ駅」とアロハ・スタジアム近くの「ハラワ駅」との間を結ぶ約11マイルの区間。

ホノルル市は1日当たりの乗客数について、今年末に8,000～1万人、空港までの運行が開始される予定の2年後には2万5,000人に達すると予測している。

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ホノルル市議会はこのほど、複数の家を所有しており、オアフ島内で賃貸収入を得ているオーナーに対し、賃貸用不動産の不動産税を一時的に軽減する案を全会一致で承認した。減税期間は、2023年7月1日～2024年6月30日まで。

オアフ島民の約40％は賃貸住宅に暮らしているが、世界的なインフレが続く中、家賃にも上昇圧力がかかっている。そのため、賃貸用不動産オーナーの税負担を軽減することで、なるべく家賃の引き上げをすることなく賃貸を継続してもらう狙いがある。

減税対象となるのは、住宅A不動産カテゴリーに属する物件の所有者約3万人。住宅A不動産とは、不動産評価額100万ドル（約1億4,200万円）以上で、住宅控除の対象となっていない、住宅ゾーニングのR-3.5、R-5、R-7.5、R-10、R-20に位置する物件のことを指す。

現行の税制では、不動産評価額100万ドルまでの部分（Tier1）は評価額の0.45％、100万ドル以上の部分（Tier2）は評価額の1.05％の税率が課されている。ただ、今回の優遇策によって、評価額100万ドルまでの部分について0.4％に引き下げられる。これにより、税額は4,500ドルから4,000ドルへと減額されるという。

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投稿 ホノルル、賃貸用不動産オーナーの税負担を一時軽減へ は 海外不動産の投資情報サイト｜フォーランドリアルティネットワーク に最初に表示されました。

ホノルル不動産協会（HBR）がこのほど公表した最新の市況レポートによると、2023年1月にオアフ島で売買された一戸建て住宅の件数は、前年同月比54％減の150件となった。販売価格の中央値も同7.6％減の97万ドル（約1億2,770万円）となり、2021年の夏以降で初めて100万ドルの大台を割り込んでいる。

コンドミニアムについても、販売件数が同50.2％減の275件、販売価格の中央値が同2.9％減の49万5,000ドルとそれぞれ軟調だった。

この他、物件が市場に出回ってから売買されるまでの中央値は24日と、前年同月（一戸建て住宅が12日、コンドミニアムが14日）からは大きく動きが鈍っている。

1月の平均住宅ローン金利が6％台後半と、前年同月比で2.5ポイント高くなり、資金調達コストが上昇したことが需要を減退させたと見られる。ただ、ピーク時に比べると買い手の勢いは明らかに減速しているものの、一戸建て住宅の37％、コンドミニアムの39％が当初の提示価格以上で成約しており、依然として売り手優位な状況は続いているという。

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投稿 23年1月のオアフ島住宅販売は半減、物件価格も低下 は 海外不動産の投資情報サイト｜フォーランドリアルティネットワーク に最初に表示されました。