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日本の外務省は先月22日、2014年10月1日時点の「海外在留邦人数調査統計」を発表しました。それによると、海外在留邦人の総数は、前年比2.5％増の129万175人となり、過去最高を更新。在留邦人はこの5年間で、12.8％（14万6,818人）の増加となりました。

「市場により近いところで生産する」というのがグローバルスタンダードとなる中、日本企業は人口減少と共に縮小が避けられない日本市場から、今後も拡大が見込める海外市場に経営のリソースを配分する動きを強めており、そうした流れが海外在留邦人の増加が続く大きな理由と言えるでしょう。

中でも、近年、在留邦人の増加が特に顕著なのが東南アジアです。日本企業のアジア戦略が、これまでの中国一辺倒から、東南アジアとの二極化の方向に進んでいるほか、経済成長に伴い消費マーケットとしての魅力も増していることなどから、東南アジアでの事業拡大の動きが活発化していることが背景にあり、マレーシアやカンボジアなどでは、過去5年間で在留邦人数が倍増。タイやシンガポールなどでも、30～50％もの増加を記録しており、在留邦人が現地の不動産市場に与える影響も大きくなってきています。

■海外在留邦人数（2010～2014年）

※出所：外務省「海外在留邦人数調査統計（平成27年版）」

例えば、東南アジアで最も多くの日本人が生活する「タイ」では、バンコク中心部の「スクンビット地区」が日本人居住区として有名です。近隣には日系スーパーや日本食レストラン、日系幼稚園などが充実し、日本語対応可能な病院もある上に、日本人学校の送迎バスルートでもあることから、日本人駐在員からの圧倒的な人気を集めています。

バンコクには在留届を提出している人だけでも約4万6,000人の日本人がおり、その大部分がスクンビット地区に住んでいると言われているように、日本人居住者が半数以上を占めるコンドミニアムも珍しくありません。そのため、安定した賃貸収入が期待できるスクンビット地区の物件は、国内外の不動産投資家からも大変人気があります。

出所：外務省「海外在留邦人数調査統計」、在タイ日本国大使館「タイ国内在留邦人数調査統計」

しかし、増え続ける日本人駐在員をスクンビット地区だけでは吸収しきれず、エリア内での物件探しも競争が激しくなっている中、最近では、競争を避けるために、スクンビット地区の東側に隣接する「プラカノン」や「オンヌット」といったエリアに居住する日本人も増えつつあります。

現時点では、日本人向けの施設は少ないものの、ショッピングモールの開発なども進む中で、家賃が都心の半額程度という物件も多い両地区は単身者を中心に注目度が高まっており、今後周辺環境の整備が進んでいけば、本格的に日本人居住区が拡大していく可能性がありそうです。

タイ・バンコクでの不動産投資を検討している方は、ほぼ間違いなくスクンビット地区の物件は視察すると思いますが、今後の発展が楽しみな「プラカノン」や「オンヌット」はそのすぐ東側のエリアですので、時間が許せばこちらまで足を延ばしてみるのもいいかもしれません。

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